💵💡 Coup de génie de Luc Poirier

Bonjour tout le monde, j’epsère que tout se passe bien de votre côté ! 😁

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Aujourd’hui, je voulais vous parler d’un projet de Luc Poirier qui est selon moi du pur génie. En plus, c’est un énorme projet en termes de chiffres. On parle d’un profit à terme de plus d’un milliard de dollars. 🤑

Édition #161 🔖 16 juin 2024 ⌚ Durée de lecture : 4.06 minutes

Luc Poirier et son trou à 1 milliard de dollars : l'art de voir au-delà des apparences

Luc Poirier est un entrepreneur audacieux connu pour ses succès immobiliers. Ce que j’aime de lui aussi c’est sa grande transparence sur ses projets, son histoire et sa présence sur internet.

D’ailleurs, tu peux cliquer ici pour le suivre sur Instagram. Son compte est très inspirant.

Il s'apprête à réaliser ce qui pourrait bien être le plus grand coup de sa carrière. Transformer un terrain avec un énorme trou en un terrain pour la construction d’un écoquartier.

En misant sur un immense terrain à La Prairie, il prévoit une transaction d’un milliard de dollars, ce qui ferait de lui un des rares québécois à avoir réalisé 1 milliard de dollars sur une transaction.

Cette opportunité illustre parfaitement l'importance de voir au-delà des apparences et de penser en dehors des sentiers battus.

Il est rare de voir quelqu'un transformer une carrière abandonnée en profits, mais c'est exactement ce que Luc Poirier est en train de faire.

Pendant que beaucoup évitaient ce terrain autrefois exploité par une briqueterie, Poirier y a vu une opportunité exceptionnelle. Ce site, laissé avec un grand cratère après des décennies d'exploitation, semblait être une cause perdue pour la plupart des investisseurs.

En effet, la ville de La Prairie disait aux investisseurs qu’ils ne pourraient pas remplir le trou, qu’il devait être laissé intact, mais ça a valu la peine de ne pas s’arrêter là.

Avant de faire une offre, il a consulté un avocat qui lui a donné un avis juridique pour confirmer que la ville ne pouvait pas l'empêcher de remplir ce trou. Il a donc su que ce terrain avait un potentiel que d'autres n'avaient pas encore perçu. Armé de cette information cruciale, il était prêt à offrir plus pour remporter la vente aux enchères.

« Beaucoup d'entrepreneurs se sont arrêtés au défi apparent de ce terrain, mais je savais que si je pouvais remplir ce trou, non seulement je pourrais développer le site, mais je pourrais aussi générer des revenus importants en le faisant. »

En effet, puisque c’est la carrière la plus proche de Montréal, le processus de remblayage lui permet de réaliser des profits annuels tout en augmentant la valeur du terrain. Les développeurs immobiliers payent jusqu’à 300$ par camion de terre pour venir remplir son terrain.

« On fait des sous en le remplissant. Le terrain va se payer juste avec le remblai, car on va faire plus que 23 millions de profit, précise Luc Poirier. Et dans à peu près 10 ou 12 ans, quand on va avoir fini de remplir le terrain, il va valoir juste un peu en bas de 1 milliard. »

Le projet de Luc Poirier offre plusieurs leçons importantes pour les entrepreneurs

1. Penser en dehors des sentiers battus

La capacité de Luc Poirier à voir le potentiel d’un terrain que d’autres ont ignoré est un excellent exemple de l’importance de penser différemment. Il ne faut pas se laisser décourager pour des obstacles et pousser plus loin que les autres.

2. Faire ses devoirs

Poirier a pris le temps de consulter un avocat avant de faire une offre, ce qui lui a permis de comprendre pleinement les implications légales et les possibilités de son projet. Faire des recherches approfondies et obtenir des conseils d'experts peuvent révéler des opportunités cachées et prévenir des erreurs coûteuses.

3. L'information est la clé

Disposer de la bonne information au bon moment peut faire toute la différence. Dans son cas, connaître la réglementation sur le remblayage l’a mis en position de force. Les entrepreneurs doivent toujours chercher à obtenir toutes les informations pertinentes pour leurs projets.

4. Savoir gérer les obstacles

Les défis sont inévitables dans n'importe quel projet entrepreneurial. La ville a tenté de compliquer le projet de Poirier en envoyant des huissiers. Ils lui ont envoyé des dizaines d’amendes et les huissier venaient tôt le matin et le soir. Il est quand même resté déterminé et a utilisé les voies légales pour faire valoir ses droits. Il a su qu’il était dans ses droits et donc il n’a pas payé les amendes.

La façon de gérer les obstacles est déterminant pour avoir du succès.

5. La persévérance paie

Même lorsque la ville et d’autres obstacles semblaient rendre le projet impossible, la persévérance de Poirier lui a permis de continuer et de réussir. La persévérance est une qualité indispensable pour tout entrepreneur face aux défis.

Les défis surmontés par Luc Poirier sont une véritable source d'inspiration. Sa capacité à voir au-delà des apparences et à persévérer face aux obstacles montre qu'avec la bonne vision et la détermination, rien n'est impossible. Les entrepreneurs devraient prendre exemple sur lui, en cherchant toujours à voir le potentiel caché et en n'ayant pas peur de sortir des sentiers battus.

Nouvelles de la semaine

📈💵 Semaine haussière pour le S&P 500 : 1,78 % de gains, encore une fois portée par les grosses capitalisations dans le domaine de la tech. Le marché des petites capitalisations est fortement à la traine. La performance du Russell 2000 est négative à -0,37 % cette semaine.

🔒🚔 Vol de données chez Desjardins : La Sûreté du Québec a arrêté le principal suspect, Sébastien Boulanger-Dorval, et trois autres individus en lien avec le vol et la revente des renseignements personnels de 9,7 millions de membres du Mouvement Desjardins.

🚋🏙️ La CDPQ recommande un tramway : CDPQ Infra recommande un projet de tramway pour Québec, excluant un troisième lien autoroutier, avec une première phase entre Le Gendre et Charlesbourg estimée à 5 milliards de dollars.

💸🚗Inconhérences de la CAQ : Le ministre des Finances, Eric Girard, a affirmé que le gouvernement du Québec a les moyens de financer le projet de 15 milliards de dollars pour un tramway et un tunnel de transport en commun à Québec. Le premier ministre François Legault relance le projet controversé de troisième lien autoroutier entre Québec et Lévis pour des raisons de sécurité économique, malgré le rapport de la CDPQ qui ne voit pas la pertinence de ce lien au niveau de la mobilité. Pierre Poilievre a dit sur X qu’il n’investirait pas une cenne dans le projet de tramway.

🌾🌧️Soutien aux producteurs agricoles : Le Québec injecte 200 millions de dollars pour soutenir les producteurs agricoles affectés par des événements météorologiques et l'augmentation des coûts d'exploitation.

🗳️🚫 Prise de position des conservateurs : Les conservateurs se sont opposés à la hausse d'impôt sur les gains en capital excédant 250 000 $ accusant cette mesure de pénaliser injustement les propriétaires de petites entreprises et les agriculteurs. Les libéraux soutiennent que c’est important pour financer des projets sociaux.

🚧🍽️ J’ai mal à Montréal : Sandra Ferreira dénonce la fermeture chaotique des terrasses de restaurants de la rue Peel pendant le Grand Prix de F1, symbolisant les nombreux défis des entrepreneurs montréalais.

En espérant que cette aventure de Luc Poirier a pu t’inspirer. J’ai personnellement trouvé cette saga très intéressante.

Bonne journée et à dimanche prochain !

 Hubert Côté

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