💵🏡 Investir dans les Airbnb. +1 000$ / unité ?

Hello tout le monde. J’espère que tout ce passe comme vous le souhaitez en ce dimanche soir/lundi.

La communauté et la plateforme avancent super bien.

C'est officiel, nous changeons de nom 🎉🥳🎈

Après un an d'existence, la communauté est devenue:

• 15 000 membres

• 10+ millions de vues

• 3 300 membres premiums

Après plusieurs semaines de réflexion avec l’équipe et plusieurs membres de la communauté, nous avons enfin pris la décision de changer de nom. Évidemment, on gardera tout ce qu’on fait déjà (et bien plus encore dans les prochaines semaines).

Voici le dévoilement de la version 2.0 du nom de la communauté:

Notre communauté ‘’Liberté 45’’ s’appelle dorénavant ‘’Libe’’ 😇

À travers le temps, je me suis rendu compte qu’il y avait énormément de gens dans la communauté qui vise à apprendre à investir, épargner et découvrir d’autres moyens de faire de l’argent.

Je crois que ‘’ Libe ‘’ encapsule davantage le but de cette communauté et de la plateforme que nous sommes en train de bâtir:

Rendre la finance transparente, plaisante et claire.

➡️ Tout en donnant accès à des millions de gens d’investir, d’épargner et de découvrir de nouveaux moyens de générer de l’argent.

Car après tout, qu’on le veuille ou non, l’argent est la cause de nos décisions d’une bonne partie de notre vie.

En comprenant comment la faire fructifier et se servir de cet outil, on s’achète plus de temps et on peut faire plus de choses qui nous plaisent.

De là ma passion pour le sujet.

Pour moi l’argent est un outil qui nous permet d’avoir plus de temps pour accomplir ce qu’on veut.

Dans les prochaines semaines, on souhaite intégrer beaucoup de fonctionnalités et d’outils sur la plateforme.

J’ai hyper hâte de vous montrer ça! Je crois qu’il va y avoir énormément de valeurs à l’intérieur de la plateforme pour chacun de nous.

Maintenant, plongeons pour cette 86e édition! 😇

Cette édition vous permettra de:

1. Comprendre les obligations boursières et on compare 2 FNB à dividende élevé.

2. Découvrir un nouveau side hustle: l’arbitrage Airbnb. Louer un appartement et générez un profit.

3. Revue de la semaine: ce qui a fait bouger la bourse, mini analyse et nouvelles.

C’est parti, bon succès!

Pro-tips: Il reste encore 2 / 30 places pour la prochaine cohorte du bootcamp sur les finances. Il reste 2 jours pour s’inscrire, pour en savoir plus:  clique ici ✨

Édition #85 💌 26 février 2023 ⌚ Durée de lecture: 4.9 minutes 🏕️

Questions de la communauté:

1.🤔 Investir au Québec et faire +10% / année? FNB à dividende élevé. 💭

Pour poser une question et participer aux échanges de la communauté, tout simplement l'écrire via le groupe facebook privé de la communauté Liberté 45 💙.

Question de Marie-Chrystine:

Hello Marie-Chrystine, c’est une bonne question.

Les obligations boursières d’épargne Québec sont

Le seul réel avantage que je vois avec cet investissement est que ton argent est garantit, donc si jamais tu investis un montant de 10 000$ pour un 5 ans et que par malchance tu es à -5% au bout de ces 5 années, tu auras tout de même le droit de retirer 10 000$.

De plus, cet investissement t’expose à 30 compagnies avec leur siège social au Québec comme Bombardier, Saputo, Couche-Tard, Banque de Montréal, etc… . (liste complète dispo ici)

Les performances de ces obligations sont basés sur l’indice Québec 30 donc en gros tu as une garantie de ravoir ton argent et d’aller chercher plus de sécurité.

Dans leur brochure, ils indiquent que les 10 dernières années de ces obligations ont généré en moyenne 9.36% / année donc ça, c’est pas mal.

Par contre, le passé n’égale pas la performance future.

Mon opinion: je crois qu’une personne qui souhaites investir au Québec par valeur et qu’elle cherche à se diversifier, car son horizon de placement est plutôt court (5 ans) serait logique, il existe également d’autres façons de réduire son ‘’risque’’ avec des FNB à dividendes par exemple (quoique moins sécuritaire que des obligations à capital garanti comme celle que tu as mentionnée).

En espérant que cela puisse t’aider 💙 😇

Question de Jacob:

En termes de frais de gestion, ils sont les mêmes.

Par la suite, en termes de rendement, XEI semble exister depuis plus longtemps, mais a un rendement un peu moins bon.

Personnellement pour moi la différence entre les 2 est assez faible, car les 2 visent le marché canadien.

Il faudrait que je puisse voir ton portfolio complet pour pouvoir t’aider davantage, mais d’après ces 2 FNB l’un ou l’autre est très semblable!

Pour la fiche détaillée de XEI: clique ici

Pour la fiche détaillée de XDIV: clique ici

En espérant que cela puisse t’aider un peu 🙂

2.💵 Side hustle: l’arbitrage Airbnb. Louer un appartement et générer un profit. 🌞

J’ai eu la chance de rencontrer une personne de la communauté Libe qui possède plus de 8 unités locatifs Airbnb.

La chose plutôt suprenante: il n’est propriétaire d’aucun de ces logements. Il les loue, les affiches sur airbnb et génère des profits (tout en étant légal).

Je lui ai demandé comment il faisait pour générer des revenus supplémentaires avec ce side hustle et comment il faisait pour automatiser ses opérations pour en avoir autant.

Sans plus attendre, voici ce qu’il m’a expliqué sur ce side hustle.

J’ai concentré mes recherches de ce side hustle sur Montréal, mais peu importe la ville, cela peut fonctionner.

🔎 Caractéristique de ce side hustle:

• L'arbitrage locatif est un moyen de démarrer une entreprise Airbnb sans argent ou mise de fonds. En convainquant les propriétaires de vous louer une propriété, vous pouvez la meubler et la sous-louer sur Airbnb ou autre site de location court terme.

• En gros, c’est un alternative pour les gens qui veulent générer du cashflow (de la liquidité) plus rapidement qu’à travers un bien immobilier traditionnel.

• Louer un appartement pour l’afficher sur Airbnb permet d’aller chercher des profits entre le prix de la location et les revenus générés par la location de votre listing Airbnb.

Voici une propriété d’arbitrage Airbnb classique située dans le centre-ville de Montréal:

✅ Avantages:

• Ce side hustle a un potentiel de devenir gros vu le modèle d’affaires très répétitif.

• Comme les machines distributrices, j’aime ce genre de projet, car nous n’avons pas à trouver les clients (ce qui est le plus difficile en général). Airbnb s’occupe de nous et les réservations se font par elle-même (si votre appartement est proche des centre-villes évidemment).

• Il est possible de déléguer près de 100% de ce side hustle assez rapidement (équipe de ménage, automatisation des processus de locations, etc. à même l’app d’Airbnb).

🚧 Obstacles:

• L’arbitrage Airbnb est limité dans certaines régions. En effet, il sera difficile de rendre le tout rentable si on habite dans une petite ville.

• Il faut être assez clair avec le propriétaire avec qui on fait affaires. C’est important de lui dire et de le convaincre. Voici un exemple de courriel pour le persuader.

• Il y a certaines règlementations et zones à respecter pour afficher sur Airbnb, entre autres, certaines zones demandent un permis.

💵 Revenus potentiels:

• Selon les données disponibles en ligne, une location d’appartement à Montréal est d’environ 1 564$/mois.

• Le revenu moyen d’un Airbnb au centre-ville de Montréal est de 3 741$/mois.

• Les dépenses associées à la location court terme (agence de ménage, logiciel de gestions, frais administratifs, etc.) est d’environ 750$/mois.

• Après frais et dépenses, louer un appartement à Montréal et le convertir en Airbnb lui génère environ 1 400$ de profit / mois par appartement que vous réussissez à louer et à convertir en Airbnb.

En multipliant les actifs, disons qu’on réussit à atteindre 3 unités locatives Airbnb à votre actif, voici ce que vous pourriez obtenir en termes de revenus:

Pour 3 Airbnb avec un taux d’occupation moyen de 77%, vous pouvez générer en moyenne 50 000$ de revenus nets / année. Pas mal.

Évidemment, ces chiffres varient en fonction de la géolocalisation et du prix auxquels vous êtes en mesure de faire les locations. Vous pouvez utiliser des sites comme All The Rooms qui agrège et donne des données en temps réels pour le taux d’occupation et le prix moyen par nuit selon la ville que vous ciblez. 😇 👍

🚀 Pour se lancer:

• Rejoindre des groupes Facebook spécialisé sur le sujet et commencer à entrer en contact avec des personnes ayant des appartements à sous-louer (groupe facebook ici)

• Réfléchir à la zone d’opération qui vous intéresse

• Analysez la ville qui vous semble la plus rentable près de chez vous

📚 Outils et ressources:

• Logiciel d’analyse de marchés: airbtics

• Données de revenus de locations: All The Rooms

• Calculateur d’opérations et de gestions des revenus/dépenses du side hustle d’arbitrage qu’on a créé pour toute la communauté:

➡️ clique ici pour y accéder (exclusivité membre Libe) 💙

🪜 Étapes pour générer des revenus avec cette idée:

1. (la partie la plus difficile) convaincre le propriétaire de l’immeuble de vous louer l’appartement et de lui faire accepter que vous ferez de la location court terme avec l’appartement.

2. Revigorer l’appartement et le meubler pour rendre la place accueillante.

3. Prendre des photos de qualités (voici un bon exemple).

4. Afficher l’appartement sur Airbnb, écrire une bonne description et établir les prix [(tutoriel airbnb complet ici)](https://www.airbnb.ca/d/tipstostandout#:~:text=So%2C in summary—to make,money as an Airbnb host.)

🤔 Mon opinion sur ce side hustle:

L’arbitrage locatif airbnb existe depuis quelque temps.

D’après nos recherches, ce side hustle est beaucoup plus profitable que je ne l’imaginais.

Également, j’aime le fait que ce side hustle ne requiert pas un gros investissement au départ.

Avec le potentiel de générer 1000$ de profit / mois avec chaque unité, ça peut vite devenir une source de revenus considérables.

Il s’agit d’aller lancer le concept à des personnes affichant des appartements à louer sur Kijiji / Facebook marketplace et de leur demander s’ils sont enclins à vous laisser le lister sur Airbnb une fois que votre bail est signé.

En résumé,

les pour de ce side hustle:

• Faible coût de démarrage car vous louez un appartement déjà meublé.

• Potentiel de revenus élevés, selon les données disponibles en ligne et les recherches effectuées, vous pourriez générer un profit mensuel d'environ 1 400$ par appartement. C’est énorme.

• Possibilité de gérer votre entreprise de manière autonome et de travailler à domicile.

Les contre de ce side hustle:

• Convaincre les propriétaires de vous louer leur appartement pour les sous-louer sur Airbnb va prendre plus de conversations. Il vaut mieux viser large en tenter d’avoir plusieurs discussions avant de décrocher votre première entente (par contre, par la suite, c’est répétable).

• Les coûts associés à la location court terme, tels que les frais de nettoyage, les frais administratifs, les logiciels de gestion, etc., doivent être pris en compte.

• Les lois et réglementations locales peuvent limiter la durée de location ou exiger l'obtention d'un permis.

• Les risques liés aux locataires indésirables, aux dommages causés à la propriété ou aux plaintes des voisins doivent être pris en compte, mais en général, les assurances pourront vous protéger.

💡 Idée pour générer plus de profits avec ce side hustle:

1. Associé votre location à une expérience ou inclure certains éléments que peu d’Airbnb possède (tour guidé de la ville pour un frais additionnel ou autres trucs similaires).

Et voilà, j’espère que ça vous a plus, si jamais vous avez des questions sur ce side hustle, vous pouvez les poser dans le groupe facebook privé de la communauté.

Faites-moi signe si vous aimez ces idées de side hustle, notre équipe fera plus de recherches pour en mettre plus souvent dans ces éditions.

3. 🧑‍🚀 Les mouvements du marché de la semaine 📰

Nouvelles et faits saillants.

🌊 Résultats plutôt mitigés ces 30 derniers jours en bourse, la confiance des investisseurs en début d’année commence à s’effriter.Plusieurs analystes nous disant que l’augmentation du coût de la vie est toujours élevé et que l’inflation est encore très haute. De là la baisse en ce mois de février.

⛓️ Du côté crypto, les investisseurs ressentent la même chose:

📊 Après une super montée en début d’année, on peut observer une correction ces derniers jours. Il ne faut pas oublier qu’actuellement, l’émotion des investisseurs et la confiance quant au futur économique des grands pays dicte énormément les performances. L’optimiste du début d’année semble s’effriter et ce sentiment se reflète directement dans des investissements considérés ‘’exotique’’ comme les cryptos.

🍃 Susan Wojcicki, PDG de YouTube (GOOG, GOOGL), annonce qu'elle quitte son poste.

🤖 Nvidia, l’un des plus gros fabricants de cartes graphiques, voit le cours de son action bondir de +62.67% depuis le début de l’année. La raison? La voici: la course de l’intelligence artificielle requiert beaucoup de cartes graphiques pour fournir à l’IA assez de ressources. Des compagnies comme Nvidia, AMD et autres fabricants américains risquent de voir de belles années devant eux.

🌊 Avatar : La voie de l'eau, de James Cameron, vient d'atteindre 2,243 milliards de dollars de recettes dans le monde entier, dépassant ainsi son précédent film sur l'eau, Titanic. Crazy!

🛴 Lime est la première startup de trottinettes électriques à générer un profit. Avec des revenus records de 466 millions de dollars en 2022, selon les derniers rapports.

🎧 Spotify lance son intelligence artificielle version jukebox.  Il reste à voir si cela attirera plus d'utilisateurs et de revenus.

⌚️ Les prix des montres de Luxe en chute. Watchfinder, la plateforme d’achat et vente de montres d’occasions baisse leurs prix de -15%. Rolex, Patek Philippe et Audemars Piguet voient leur prix en chute suite à une montée nucléair en 2021 et 2022.

📡 Starlink, les satellites wifi de SpaceX, offre maintenant un Internet haut débit à 200$/mois. C’est fou. Si l’entreprise voit le jour en bourse, son prix risque de décoller.

💙 Meta lance Meta Verified pour Facebook et Instagram. Pour 11.99$/mois, tout le monde peut avoir le petit badge de certification à côté de son nom et une visibilité accrue. Elon Musk avait donc raison avec Twitter et son abonnement premium et Marc Zuckerberg copie la même stratégie. Cela risque de générer des revenus substantiels pour la société.

Et voilà, c’est tout pour cette semaine, j’espère que ça vous a plus. Si jamais vous avez des questions ou aimeriez participer au futur de Libe, tapez le petit coeur.

Avertissement

Veuillez effectuer vos propres recherches avant d'investir. Les informations présentées sur ces éditions de Liberté 45 vous sont communiquées à titre purement informatif et ne constituent pas un conseil d’investissement. Hubert et l'équipe de Liberté 45 ne sont pas responsables de vos achats/ventes d'actions et refusent toute forme d'implication sur vos décisions financières.

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