💵🏕️ Investir dans un camping

Bonjour à tous, j’espère que ceux qui ont pu profiter des fameuses vacances de la construction sont satisfaits de leurs deux dernières semaines !

Probablement que plusieurs d’entre vous ont déjà fait du camping, possiblement même cette année.

Que ce soit en tente, en roulotte, en vanlife ou même du prêt à camper, il y en a pour tous les goûts.

Il y en a même pour les entrepreneurs et les investisseurs !

En effet, le camping est très populaire au Québec, générant des retombées économiques significatives et des profits intéressants pour les propriétaires.

Avant tout, l’acquisition d’un camping est un choix de mode de vie. Pour les amateurs de plein air, ça pourrait être l’appel vers un nouveau projet de vie !

Édition #168 🔖 4 août 2024 ⌚ Durée de lecture : 4.5 minutes

Industrie du camping au Québec

J’ai pu obtenir des données très intéressantes sur l’industrie du camping grâce à cette étude produite par Raymond Chabot Grant Thornton. Les chiffres sont en date de 2021.

• Retombées économiques : L'industrie du camping génère plus de 1 milliard de dollars (1 003 M$) de retombées économiques pour le Québec et soutient plus de 11 600 emplois. De 2016 à 2021, ces retombées ont augmenté de 19%.
  

• Pratique du camping : 21% des Québécois ont fait du camping au cours des 12 derniers mois, soit environ 1,8 million de campeurs. De plus, 2,1 millions de Québécois envisagent potentiellement de commencer ou recommencer à camper dans les trois prochaines années.

  • Il y a plus d’une chance sur cinq que tu aies fait du camping dans les 12 derniers mois !

Parmi les propriétaires de campings, 95 % d’entre eux ont investi dans leur entreprise en 2021. L’investissement moyen est de 160 000 $. Les propriétaires ont des perspectives positives sur le domaine.

Modèle d’affaires d’un camping

Posséder un camping est avant tout l’acquisition d’un bien immobilier.

Il faut un grand terrain et des bâtiments afin d’opérer.

Qui dit immobilier, dit besoin énorme de capital. En effet, ce sont des entreprises qui valent très chères, entre 500 000 $ et 5 000 000 $.

Il faut aussi une beaucoup plus grosse mise de fonds que l’immobilier conventionnel. Les banques financent jusqu’à 50 % de l’acquisition seulement. Il faut donc payer l’autre moitié de sa poche.

Plusieurs propriétaires de camping utilisent leurs fonds de retraite ou doivent emprunter sur la valeur de leur maison pour acheter. Ils doivent donc aller all in dans le projet aussi !

Le maintien des infrastructures demande également beaucoup d’investissements.

5 choses à savoir sur l’acquisition de camping

Les saisonniers pour la stabilité

Un bon ratio de campeurs saisonniers, environ 40%, est crucial pour couvrir les frais fixes (électricité, taxes, assurance, hypothèque). Même si les emplacements pour voyageurs de passage sont plus rentables, les saisonniers offrent une stabilité financière, surtout en cas de mauvaise saison.

100 emplacements et plus

Pour vivre du camping, il faut avoir au moins 100 emplacements. Les campings de 150 emplacements sont actuellement les plus populaires.

Selon André Blain, l'idéal est entre 125 et 150 sites, permettant de bien vivre sans être millionnaire. Un couple peut gérer ce type de camping avec deux ou trois employés. Cependant, au-delà de 150 emplacements, la gestion devient plus complexe, nécessitant plus d'employés.

Avec 200 emplacements, on doit s'attendre à travailler 16 heures par jour pendant 2 mois.

Pas de régie du logement

Les propriétaires de campings ont une grande liberté pour fixer les prix des baux des saisonniers, régis par l'offre et la demande. Contrairement aux immeubles de logements soumis aux réglementations de la Régie du logement, les campings peuvent ajuster les prix librement et facilement ne pas renouveler un bail problématique.

En vacances 6 mois par année ?

C’est certain que les mois de l’été seront très achalandés. Pendant la saison haute qui dure environ deux mois, c’est un travail constant. Pendant le printemps et l’automne, on parle plus d’un horaire normal.

Les mois d’hiver sont complètement à l’arrêt ce qui permet d’avoir des longues vacances.

Bénéfices nets moyens d’un camping (2019)

• Camping de 120 emplacements ou moins : 25 633 $

• Camping de 121 à 300 emplacements : 75 288 $

• Camping de plus de 300 emplacements : 114 637 $

Grandes tendances du camping

Rajeunissement des clientèles

• Les jeunes adoptent de plus en plus le camping, assurant le renouvellement des clients à long terme.

Vanlife et travail nomade

• Vanlife : Popularité croissante boostée par les réseaux sociaux. Les ventes de vans aménagées sont en forte hausse.

• Travail nomade : Le télétravail démocratisé par la pandémie permet le travail nomade. Les campeurs peuvent donc maintenant travailler pendant leurs séjours et passer plus de temps dans les campings.

Expériences alternatives

• Les campeurs recherchent des expériences uniques, comme les stationnements gratuits chez des producteurs du terroir via la plateforme Terego qui permettent d’apprécier les grands espaces et les bons produits.

Prêt-à-camper (Glamping)

• La demande dépasse l'offre, attirant ceux en quête d'expériences distinctives. Les hébergements insolites gagnent en popularité.

  • Huttes, tipi, dômes, yourtes, etc.

• Les médias sociaux contribuent aussi fortement à l’essor de ce domaine.

• Les prix par nuit sont beaucoup plus élevés ce qui améliore fortement la rentabilité.

Accès à internet

• Bien que le camping est avant tout pour décrocher, les campeurs veulent rester connectés, avec une majorité utilisant internet pour planifier et réserver leur séjour et considérant l'accès à internet sur place comme essentiel.

Pas pour l’argent

En me renseignant sur le sujet, je remarque une similarité entre les histoires des entrepreneurs de ce domaine.

Ce sont souvent des personnes qui ont voulu tourner une page dans leur vie pour s’offrir un mode de vie unique entouré de vacanciers.

Si investir dans un camping peut offrir des rendements financiers intéressants, c'est surtout un mode de vie axé sur la création de moments de bonheur pour les clients que les acquéreurs recherchent.

Les propriétaires trouvent leur plus grande satisfaction dans la joie et les souvenirs qu'ils permettent, faisant de cet investissement bien plus qu'une simple entreprise.

Nouvelles de la semaine

😱📉 Retour du mot en R : Les plus récentes données sur l’emploi obtenues jeudi après la décision de la FED de maintenir les taux ont fait mousser la peur d’une récession. Le S&P 500 est en baisse de -2,44% cette semaine. Le Nasdaq et le Russell 2000 l’ont eu encore plus difficile avec des baisses de -3,67 % et -7,03 % respectivement.

La FED avait annoncé mercredi une possible baisse de taux en septembre. En réponse aux données sur l’emploi qui indiquent une possible récession, les marchés anticipent maintenant trois baisses de taux en semptembre.

🛢️🌍 Le pétrole cause des séismes : Des séismes induits par l'activité pétrolière et gazière, dont un de magnitude 5,1, ont récemment causé des dommages importants à l'ouest du Texas, une région historiquement affectée par des tremblements de terre provoqués par l’industrie.

🍎💼 Warren Buffet vend 50% de sa position dans Apple : Cette vente n’est pas un signe d’une baisse de confiance envers la compagnie, mais surtout une réduction de cette position qui était devenue trop grosse. La pile de liquidités de Berkshire Hathaway atteint un record de 276,9 milliards de dollars.

🌐⚠️ Tensions géopolitiques : Les cours du pétrole augmentent en raison de la baisse des réserves américaines et des tensions géopolitiques accrues après des frappes israéliennes qui ont tué un chef militaire du Hezbollah au Liban et le chef du Hamas en Iran.

💼🏢 La CDPQ investit dans les gestionnaires québécois : La Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ) a confié 600 millions de dollars à Fiera Capital dans le cadre de son initiative visant à allouer 8 milliards de dollars à des gestionnaires québécois externes d'ici 2028.

Bonne journée et à dimanche prochain !

 Hubert Côté

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